Частная юридическая практика.
Команда опытных специалистов по сопровождению сделок с недвижимостью и бизнесом с 2010 года
Свыше 700 успешно проведённых сделок
Лично займёмся Вашим делом!
Квалифицированные услуги по оформлению любых объектов недвижимости
- Качественно и быстро оформим землю, дом, квартиру, получим разрешение, решим любую проблему.
- Поставим на кадастровый учет объект, внесем изменения в документы, зарегистрируем право.
- Признаем права собственности на любые объекты недвижимости.
- Быстро и качественно сделаем свою работу, а вы получите результат.
- Оформление недвижимости лучше доверить профессионалам, поскольку затраты на юристов не сопоставимы с затратами на решение проблем при неверном оформлении. Если вы уже столкнулись с подобной ситуацией, то мы можем исправить допущенные ошибки, и привести документы в соответствие, правильно и качественно выполним работу.
- Если ваша проблема уже дошла до суда, то и в данной ситуации мы можем оказать помочь и эффективно защитить ваши интересы.
- Наша цель - качественное оказание юридических услуг и обеспечение условий исключающих судебные разбирательства в будущем.
Получение разрешений на строительство (жилые дома, коммерческая недвижимость):
- Ввод объектов недвижимости в эксплуатацию
- Постановка на кадастровый учет земельных участков
- Уточнение границ земельного участка
- Внесение изменений в кадастровый учет в отношении земельных участков и недвижимого имущества
- Исправление кадастровой ошибки
- Объединение, разделение, выделение земельных участков
- Установление сервитута и иных обременений на земельных участках
- Постановка на кадастровый учет помещений, или частей
- Присвоение адреса объектам недвижимости
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка
- Снятие (Снос) объектов недвижимого имущества с кадастрового учета, прекращение права собственности
- Межевание земельных участков
- Привязка объектов недвижимости к земельному участку
- Помощь в изготовлении технических планов и технических паспортов на объекты недвижимости
- Узаконивание перепланировки
- Получение разрешительной документации для производства работ по перепланировке помещений
- Суды в сфере недвижимости любой сложности (суды общей юрисдикции, арбитражный суд)
- Раздел имущества через суд
Участие в торгах при покупке недвижимости
- Подбор недвижимого имущества для выкупа по заниженной цене с Торгов по банкротству
- Поиск и организация участия в торгах по продаже и аренде государственного и муниципального имущества
- Участие во всех видах торгов, оформление права собственности на недвижимость, приобретенную с торгов
- Оформление движимого и недвижимого имущества приобретённого с торгов
- Помощь в регистрации на площадках для покупки имущества
- Снятие обременений с имущества купленного на торгах
- Предоставление эксклюзивных предложений о покупке всех видов имущества должников
Ведение дел в суде
- О признании, восстановлении или регистрации права собственности на объект недвижимого имущества либо на долю в праве обще долевой собственности.
- О расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, уступки права требования, аренды.
- Об оформлении недвижимого имущества в собственность, установлении границ земельного участка.
- Об обжаловании решений государственных органов связанных с запретом на строительство, сносом объекта недвижимого имущества, изъятии объекта недвижимого имущества и отказом в предоставлении муниципальной услуги, в том числе, с отказом в предоставлении права преимущественного выкупа земельного участка или предоставлении в аренду земельного участка.
- О несоблюдении преимущественного права покупки недвижимости.
- Об обжаловании действий, бездействий Росреестра.
- Споры связанные с неисполнением обязательств по договорам купли-продажи недвижимого имущества, уступки права требования, аренды.
- Споры связанные с вводом объектов недвижимости в эксплуатацию.
- Представление интересов: покупателя, продавца, заказчика в регистрационных, судебных, нотариальных и других органах гос. власти, учреждениях и организациях.
В каких случаях необходимо обращаться к юристам?
- Вы решили купить земельный участок, перед покупкой необходимо не только проверить собственника недвижимого имущества и отсутствие арестов и обременений, но и определить площадь пятна застройки и отступы от границ земельного участка. Если это не проверить, то можно купить земельный участок, на котором не получится построить объект площадью более 50 кв.м. или вообще без возможности физического строительство объекта.
- Также при покупке любой недвижимости, необходимо оценить степень риска будущего банкротства продавца. Проблема заключается в том, что если клиент продал Вам имущество и течение трех лет возбуждена процедура банкротства, то сделка может быть оспорена по стать 61.2 « Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом».
- Приобретая любой объект недвижимости, нужно учитывать, что впоследствии можно его лишиться, если неверно оформить договор купли-продажи.
Оформление сделкок с устаревшими документами.
Необходимость актуализации документов по объектам или приведение документов в соответствие с действующим законодательством перед продажей или покупкой.
Решение вопросов связанных с получением разрешительной документации или оформления документов на объект недвижимости.
Решение проблем с неверным учетом или неверной постановкой на учет объектов, необходимость координации объекта или постановки на учет до заключение сделки.
При любом оформлении недвижимости если у вас присутствуют какие либо сомнения в последовательности действий и прилагаемых документов для проведения регистрационных действий.
Сотрудничая с нами вы получите:
Случаи из нашей практики
-
Клиент обратился к нам с отказом департамента архитектуры в строительстве дома, из-за не верного размещения объекта капитального строительства. Изучив документацию и отказ, было принято решение получить ПЗЗ (Правила землепользования и застройки з/у) После, чего мы помогли составить надлежащим образом уведомление о начале строительства и правильно подать документы, таким образом человек получил возможность построить дом. После завершения строительства, человек пришел к нам повторно с запросом ввести дом в эксплуатацию и выкупить земельный участок под ним у администрации города. Мы помогли составить уведомление о завершении строительства, подготовили технический план, зарегистрировали право собственности на жилой дом и взяли на себя процедуру выкупа земельного участка.
Земельный участок был выкуплен в порядке ст. 39 ЗК РФ без проведения торгов и право зарегистрировано в Управление Росреестра. Также присвоен адрес жилому дому, так как после первичной регистрации права на дом, адрес у такого дома будет отсутствовать, а значит необходимо получать адресную справку. Кстати вы знали, что при первичной регистрации права на жилой дом гос. пошлина составляет 350 рублей?
-
Клиент обратился к нам, в связи со спором с соседом о месте нахождения границы земельного участка, но ситуация усугублялась тем, что у нашего клиента границы его земельного участка не были установлены в соответствие с действующим законодательством (отсутствовали границы на кадастровом учете). Изучив представленные документы, а также получив архивные справки из БТИ и заверенные копии мы смогли помочь человеку подготовить межевой план земельного участка и установить его границы на кадастровом учете. Для этого нам пришлось найти архивные документы которые содержали в себе информацию о земельном участке с графическим изображением местоположения объекта (З\У) 15 летней давности. Подобные документы порой являются единственным основанием установить границы земельного участка без судебных процедур. Ну и спор с соседом после постановки на кадастровый учет земельного участка был выигран, так как земельный участок стоял на кадастровом учете в точном соответствии с первичной документацией полученной при формировании земельного участка еще в Советское время.
К нам обратился клиент с просьбой проверить объект недвижимого имущества пред его покупкой. Мы проверили стандартный набор ограничений, таких как: обременения, судебные разбирательства, документы основания, однако оказалось, что объект имел признаки перепланировки и мы посоветовали клиенту не приобретать объект недвижимости до момента внесения соответствующих изменений в кадастровый учет. И тогда продавец этого объекта стал нашим новым клиентом, мы устранили выявленные нарушения и получи всю необходимую документации для внесения изменений в кадастровый учет. И сделка между нашими клиентами состоялась.
-
А вы знаете какое расстояние необходимо отступать гот границы земельного участка второстепенным объектом недвижимого имущества и как нужно организовывать слив дождевой воды? Вот и сосед нашего клиента не знал…. Но обратившись к нам с просьбой снести гаражи соседа построенные на границе земельных участков из-за того что дождевая вода с крыше дома и гаража попадает ему на участок в следствие чего подвал нашего клиента часто топит, мы предложили решить вопрос с соседом мирно. Для этого нами была получена справка из ПЗЗ в отношении земельного участка соседа в которой указанны все архитектурные нормы, отступы и даже вопрос с дождевой водой прописан. Мы связались с соседом, показали ему полученный документ и предложили решить вопрос миром, но он отказался. Тогда мы подали исковое заявление, и в процессе рассмотрения дела адвокат ответчика понял, что лучше попросить нас предложить его клиенту новые условия мирового соглашения, что мы и сделали. Мировое соглашение было подписано и утверждено судом, но затраты на юриста и другие понесенные затраты человеку пришлось компенсировать.
-
В нашей практике к нам часто обращаются люди с запросом на проведение сделок с недвижимым имуществом. Очень важно надлежащим образом проверить обременения, которые имеются у объекта и документы основания. Не менее важно правильно составить предварительный договор купли-продажи, что бы обязать исполнить взятые на себя обязательства или вернуть деньги внесенные в качестве аванса или задатка (А это разные вещи). Да и сам договор купли-продажи не менее важен, особенно если вы покупаете или продаете объект с рассрочкой оплаты, или не хотите того, чтобы его смогли забрать у Вас по решению суда. Так как мы имеем большой опыт, мы предлагаем нашим клиентам не только договор как документ но и юридическое сопровождение. Которое включает в себя: как провести оплату, чтобы не потерять объект в случае банкротства продавца, сколько будет необходимо заплатить налогов и какие есть правила налогообложения, как провести продажу безопасно и с максимальной выгадай для себя. Не менее часто встречаются сделки с использование материнского капитала, но гораздо сложней продать объект недвижимого имущества который был приобретен за счет средств мат. Капитала. Все эти работы выполнены мани не раз, мы точно знаем порядок действий и необходимые документы для реализации вашего запроса.
Остались вопросы - обращайтесь!
Гарантируем индивидуальное погружение в ваш вопрос.
Опыт создающий результат.